安裝太陽能屋頂缺點有哪些呢？頂樓如烤箱，安裝太陽能屋頂可以有效幫助屋頂隔熱，降溫3～5度、減少冷氣電費支出，太陽能公司有「出租屋頂」跟「自費建置」兩種方案，到底該怎麼選擇才適合？安裝太陽能屋頂的優缺點與方案內容，一篇文章分析給你聽！
目錄
屋頂安裝太陽能板的效益
為了提高再生能源發電比例，降低化石燃料的使用，以減緩氣候變遷帶來的影響，政府於2022年提出淨零碳排的政策目標，其中便包含鼓勵民間積極設置太陽能發電設備。
一般民眾想要參與設置太陽能設備，可以與太陽能業者合作，無論您選擇「出租屋頂」或是「自費建置」的方案，在屋頂安裝太陽能板皆能帶來以下效益：
- 幫助屋頂隔熱，有感降溫3～5度：降低溫度同時也能節省冷氣支出！
- 加強屋頂保護，延長使用年限：隔絕日曬及部分降雨的影響，減少對屋頂防水層的破壞。
- 打造合法遮陽棚，不怕政府拆除：安裝太陽能設備需要經過政府核可設置，不必擔心成為違建，還現成一個屋頂遮陽棚可以利用！
- 成為再生能源生產者：為了減少對化石燃料的依賴，降低溫室氣體排放，增加再生能源的使用比例打造更永續的環境。
出租屋頂安裝太陽能板的優缺點
「出租屋頂」方案，是將閒置的屋頂空間出租給太陽能業者安裝太陽能板的合作方式。屋主與太陽能公司的關係，就像一般房屋租賃的房東與房客，將屋頂租給業者20年。
屋主的租金收益來源於太陽能電廠的售電收益，業者會撥付售電收益中的5%～8%左右的金額，只要裝設面積夠大或是日照充足，就能為屋主帶來一筆不錯的被動收入！
出租屋頂方案優點
- 屋主不需要負擔安裝費用：設備將為太陽能業者自行持有，因此屋主不需要負擔任何的建置費用。
- 維護、清潔責任由太陽能公司負擔：灰塵和鳥糞附著會減少太陽能板的效能，同時也須安排定期檢查，確認設備運作順暢，因此清潔與巡檢視太陽能設備是長期運作必不可少的重要工作。選擇「出租屋頂」的屋主不須親自照顧太陽能設備，用心的業者會安排定期巡檢以及設備清潔，確保電廠持續穩定發電。（延伸閱讀：太陽能電廠可靠20年的秘密！）
- 20年租約期滿，由太陽能業者負擔拆除復原費用：就像租客退租需要復原房屋並與屋主點交，屋頂的租約期滿後，業者也要負擔責任將設備拆除乾淨，還給屋主一個乾淨的屋頂。
出租屋頂方案缺點
- 20年租賃時間長，屋頂用途受限：為了確保售電給電力公司的供給穩定，業者會與屋主簽訂20年的屋頂租約，並進行公證以確保雙方的權益。租賃期間若屋主對屋頂產生其他用途，想要拆除太陽能設備，將會受到租約的限制而無法進行。
- 無法自行決定發電用途：業者通常會將電力販售給電力公司取得收益，因此無法將電廠發電提供給屋主自家使用。
「出租屋頂」方案最大的優點就是沒有任何成本支出，就能享有太陽能板帶來的隔熱效果，適合資金有限的家戶單位安裝！
自費建置安裝太陽能板的優缺點
「自費建置」方案，是業主委託太陽能業者建置光電設備的合作方式，業主負責出錢並提出建置相關需求，由太陽能業者完成申請設置許可、安裝施工等相關流程。
自費建置方案優點
- 享有太陽能電廠100%發電收入：與出租屋頂方案不同，太陽能設備將為業主自行持有，因此業主可以獲得電廠的完整發電收益。
- 可以自行決定發電用途：選擇「自費建置」的業主可以針對自身需求設計電廠，無論是想將電力出售，還是想要利用太陽能發電自用，都是自費建置可以考慮的發電用途：
- 出售電力：與電力公司簽訂20年的售電契約，讓電力公司以固定金額收購電力。
- 發電自用：將太陽能設備與家戶或工廠用電系統串聯，可以減少日常購電支出，或作為備用電力來源。
- 選擇自發自用者，可以申請再生能源憑證 (T-REC)：由於電能無法區分製造來源，再生能源憑證將綠色電力化為可以衡量的單位，每張憑證代表設備發電一千度再生能源，作為使用再生能源的具體證明，應用於碳盤查、企業社會責任宣告等。（延伸閱讀：綠電憑證是什麼？綠能憑證定義、申請5步驟、綠電交易流程總整理）
自費建置方案缺點
- 需要自行負擔建置成本：與出租屋頂方案不同，太陽能設備造價約 55,000至80,000元/瓩，這部分支出需要由業主自行負擔。（推薦影片：太陽能板真實案例 你說多好賺都是騙人的【超認真少年】）
- 需要自行維護設備：太陽能板暴露在外，易有灰塵、鳥糞等髒污附著，遮蔽太陽能板照射日光就無法達到最佳發電效益，同時也需要定期確認設備運作情形，避免設備損壞影響發電，業主可以選擇自行維護，或是委託業者協助進行，預估每年約需負擔約造價2%的金額用於設備維護。
「自費建置」方案最大的優點是能夠享有100%電費收益，適合有充足資金且以售電或自用為目的的業主！
總結：安裝太陽能屋頂缺點與優點
總結以上「出租屋頂」與「自費建置」的方案差異，屋主可以選擇適合自身條件的方案，與太陽能業者合作建置太陽能設備：
| 評估重點 | 出租屋頂 | 自費建置 |
|---|---|---|
| 收益方式 | 發電收益 6%~8% | 發電收益 100% |
| 成本 | 0元，由承租太陽能公司負擔 | 自行出資，每KW6.6萬~8.8萬 |
| 維護與清潔 | 0元，由承租太陽能公司負擔 | 自行維護，每年費用約期初造價 2% |
| 電力用途 | 全數賣給電力公司 | 賣給電力公司或自行使用 |
| 綠電憑證 | 無法取得 ❌ | 自發自用者可以取得 ✅ |
| 適合建置對象 | 隔熱需求為主的家戶單位 | 賺取電費收入或自用電力為主的業主 |
安裝太陽能屋頂常見問答！我也想安裝太陽能板，但是……
出租20年會導致房屋無法出售嗎？
不會！您仍然可以在租賃期間，將房屋所有權出售給他人。
並且根據民法第425條第1項的買賣不破租賃原則，所有權的移轉不影響租賃權。新的屋主將會接續這份租約的權利義務，成為新一任的屋頂房東！
民法§ 425 第 1 項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
安裝太陽能板會增加房屋稅嗎？
不會！安裝太陽能板不會增加您的房屋稅。
根據財政部的函釋，太陽能設備屬於機器設備，與增加房屋價值、以建材鋪設並安裝門窗牆壁的結構不同，不屬於房屋稅的課徵範圍。
太陽能設備會成為違建嗎？
不會！太陽能設備需經過政府同意才能合法設置。
只要業者依照《再生能源設置管理辦法》安裝設備，並取得縣市政府的「同意備案」，完工後進行「設備登記」，即成為合法的太陽能電廠，可以安心發電！
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