屋頂裝太陽能板好嗎？安裝太陽能不僅能讓室內有感降溫、延長屋頂防水層壽命，還能為你創造長達 20 年的被動收入！不過，你家屋頂真的適合裝嗎？
本文詳細解析：透天屋頂太陽能建置條件、大樓太陽能板頂樓同意比例，以及相關的屋頂太陽能板法規，一次看懂完整的太陽能安裝流程，幫助你快速評估，順利開啟專屬的綠電收益！
屋頂裝太陽能板好嗎？
在屋頂安裝太陽能設備，能夠得到以下好處：
- 屋內隔熱降溫：防止屋頂直射日光，有效降溫3～5度，冷房速度有感提升！
- 延長屋頂使用年限：減少屋頂日曬雨淋的時間，減少對屋頂防水層的破壞。
- 促進再生能源使用：提高再生能源的供給，降低對不可再生能源的依賴，創造更加永續的地球環境。
- 獲得被動收入：無論是將屋頂出租給太陽能公司建置，還是自費安裝太陽能設備，都能得到一筆持續20年的被動收入。
你肯定會好奇，這筆收入會怎麼來的呢？接下來的段落將一一為你說明。
安裝太陽能的收益怎麼來？
躉購制度(Feed-In Tariff，簡稱 FIT)
要介紹太陽能的收益怎麼來，就不得不提到推動再生能源發展的躉(ㄉㄨㄣˇ)購制度。
躉購制度源自德國2000年的《再生能源法》，是一種推廣再生能源發電的保證收購制度，由政府或電力公司，以特定費率在特定年限收購所產生的電。
台灣現行的制度，是由經濟部「再生能源電能躉購費率審定會」開會決定每年的躉購費率計算公式以及躉購費率。當太陽能設備設置完成，並與台電簽訂購售電契約後，台電就能以當年度的躉購費率，持續向設置者收購電力20年。
獲得太陽能發電收益：2種方案
現在我們知道如何透過太陽能設備發電獲得收益，那麼一般民眾可以如何參與呢？現在市場上有兩種主流方式：
- 自費建置太陽能設備：屋主可以在閒置的屋頂空間安裝太陽能設備，直接出售電力給台電，獲得發電收益。
- 出租設置太陽能電廠：建置太陽能設備需要投入大量資金，越來越多屋主選擇將閒置的屋頂或土地空間出租給太陽能設置者，取得太陽能發電收益的分潤作為租金 。在決定出租前，也有一些太陽能屋頂出租注意事項需要評估。
屋頂太陽能安裝條件有哪些？
太陽能屋頂安裝條件1：屋頂設置面積達標
太陽能收益多寡取決於建置面積大小，考量建置設備的固定成本以及獲利空間，需要達到一定建置面積才能確保收益，建議屋頂面積至少有15~20坪(50～66平方公尺)。
太陽能屋頂安裝條件2：建物屋頂材質
考量到屋頂需要承受太陽能板重量20年的時間，屋頂的材質與結構安全性便是很重要的評估因素。
最理想的屋頂材質是RC水泥材質或是狀態良好的鐵皮浪板；若建物材質為磚造、木造或是鏽蝕的鐵皮，會因為結構強度不足，而有安全上的疑慮，因此不建議這類型的屋頂安裝太陽能設備。
太陽能屋頂安裝條件3：周邊有無潛在遮蔭
為了確保太陽能的發電量，安裝太陽能板的區域需要避免附近有建物或樹木遮蔽陽光，除了現有的直接遮蔭外，若附近有都市更新的計畫，或是有建築預定地，也會有潛在遮蔭風險而無法建置。
太陽能屋頂安裝條件4：建物文件完整性
申請設置太陽能設備，需要準備以下文件：
- 建物所有權狀或建物謄本
- 土地所有權狀或土地謄本
- 建物使用執照
若以上文件有缺少或遺失，可以向當地的地政事務所申請取得。
太陽能屋頂安裝條件5：建物所有權人同意（透天、大樓等）
安裝太陽能設備，需要取得建物所有權人同意，才能向政府提出設置申請。
- 透天
需要建物的每一位所有權人同意設置，並簽具同意書。 - 公寓、華廈、社區大樓等建物
根據《公寓大廈管理條例》，屋頂空間屬於區分所有權人共有部分，若要建置太陽能板，根據是否有管委會分為兩種處理方式：- 有設管委會：
需要符合區分所有權人會議 2/3 出席、出席人數 3/4 同意，且頂樓住戶要全數同意，並做成會議紀錄才可以申設。 - 沒有管委會：
所有屋主簽具同意書。
- 有設管委會：
太陽能屋頂安裝條件6：建物有無增建
由於太陽能設備需要安裝在原有的建物結構上，若建物在完工後有自行擴建的結構，就無法安裝太陽能設備。
不過政府為了擴大設置範圍，自107年起允許有違章建築的建物，在不影響公共安全及妨礙違章建築處理的情況下，可以向建物所在地的建築主管機關提交「違章建築諮詢表」，取得主管機關同意後，就能夠設置。
太陽能安裝3大流程！領20年售電收益
設置太陽能設備進行售電，主要會經過許可申請、施工、售電準備三個階段。整體流程大約需要10~12個月的時間，待設置與行政流程全數完成後，就會正式展開長達 20 年的售電期。
第一階段：許可申請（約 6~8 個月）
在此階段，主要是向地方政府與台電確認設置的合法性與可行性。
- 併聯審查： 向台電提出申請，確認併網可行性並取得審查意見書。
- 取得同意備案： 根據《再生能源設置管理辦法》確認場址後，向地方政府或能源署申請，取得合法性。
- 簽訂購售電契約： 提供設備設計圖面給台電，確認符合規範並協調細節後，即可完成簽約；並向建管單位取得免雜照文件，即可準備動工。
第二階段：施工（約 2～5 工作天）、掛表（1 個月）
建置太陽能屋頂的多數時間，都是在進行相關合法文件程序審核，民宅太陽能屋頂建置，只需2至5個工作天即可完工(實際工期仍依電廠規模與屋況而有所不同)。
- 基礎工程： 將料件吊掛至屋頂，進行樓地板植筋，建立穩固基礎。
- 支架搭建： 將 H 型鋼立於鋼筋上作支柱，再組裝 C 型鋼成為太陽能板的專屬支架。
- 設備安裝： 逐一鎖上太陽能板，並將基座進行水泥封箱。
- 機電測試： 串聯所有機電設備，並進行嚴格的電路安全測試。
- 台電掛表：能源公司向台電申請專用電表，這代表台電已認可該系統設備，需提前一個月送出申請，實際至屋主家掛表僅一天，並開始量測發電量（即試運轉），待正式售電後，也會把試運轉的收入一起提供給屋主。
第四階段：售電準備（約 2～3個月）
施工完成到正式收到電費前，還有最後的行政關卡要跑完。
- 竣工備查： 掛表完成後，向地方政府建管單位提交資料申請備查。
- 設備登記： 將太陽能設備相關資料提供給主管機關完成登記。
- 正式開始售電： 向台電申請正式售電，確認試運轉無誤後，台電就會開立電費單，正式發放電費收益！
看完上述流程，覺得出租太陽能屋頂很繁瑣嗎？實際上，屋主只要在三個時間點出現即可，分別是公正簽約(1天)、施工(2~5個工作天)、掛表日(1天)；其餘流程均交給太陽能公司處理。
延伸閱讀：太陽能屋頂出租注意！5大合約陷阱與基本條件，挑選廠商必看指南
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屋頂要安裝太陽能，需要評估許多條件，並經歷重重行政關卡，耗時一年半載才能獲得發電收益。只要交給專業的太陽能廠商，就能幫您省下許多心力！
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屋頂太陽能常見Q&A
Q1.大樓太陽能板頂樓住戶同意比例要多少？
根據法規，大樓屋頂屬於全體區分所有權人共有。若社區「有管委會」，需在區分所有權人會議中達 2/3 以上出席、出席人數 3/4 以上同意，且頂樓戶必須全數同意並作成會議紀錄。若社區「無管委會」，則需取得整棟大樓所有屋主簽署同意書。由於大樓太陽能板頂樓同意的門檻較高，建議事前需與全體住戶充分溝通。
Q2.太陽能安裝流程有哪些？
太陽能安裝流程主要分為4階段，總耗時約一年，但實際施工時間僅2~5個工作天，其他流程均由陽光伏特家協助辦理，屋主不需特別出面：
- 許可申請（約 6~8 個月）：向政府與台電取得同意備案、確認併網可行性並取得免雜照。
- 施工、掛表（約 1 個月）：進行支架搭建與設備安裝，實際施工日約2~5個工作天。掛表申請約等1個月，實際掛表需抓一天，台電掛表當天即開始計算發電收益。
- 售電準備（約 2~3 個月）：向主管機關完成竣工備查與設備登記後，即可正式領取台電發放的電費單與收益。
Q3.透天屋頂太陽能建置條件？
透天屋頂太陽能建置需評估三大重點：
- 面積與日照：屋頂建議至少 15~20 坪，且周邊無高樓或樹木等潛在遮蔽物，以確保最佳發電效益。
- 屋頂材質：須為結構安全的 RC 水泥或狀態良好的鐵皮浪板，木造與磚造因承重疑慮較不適合。
- 產權同意：需備妥建物與土地權狀，且透天建物的「每一位」所有權人都必須簽署同意書才能合法提出申請。
Q4.屋頂太陽能板法規有哪些？
建置太陽能需遵守《再生能源設置管理辦法》。針對民眾最關心的「頂樓違建」，政府設有放寬的共生條款。只要違建不影響公共安全，屋主可向當地主管機關提交「違章建築諮詢表」，經審查同意後，便能在合法範圍內（如高度 4.5 公尺內等規範）於違建上加裝太陽能板，讓違建與太陽能合法共生，打造安心的屋頂遮陽空間。
